Дэниел имеет более чем 10-летний опыт работы в области инвестиций и личных финансов для таких изданий, как AARP Bulletin и Exceptional magazine, а также является автором колонки для Fatherly.
Рецензент Майкл Бойл
Майкл Бойл — опытный финансовый специалист, более 10 лет работающий в области финансового планирования, деривативов, акций, фиксированного дохода, управления проектами и аналитики.
За последние несколько лет аренда жилья на Airbnb стала популярной альтернативой гостиницам для путешественников, которым нужны простор и комфорт, которые может обеспечить дом. Это открыло двери для инвесторов, желающих заработать на растущем рынке краткосрочной аренды. Однако не все места одинаково подходят для этого рынка.
Основные выводы
- Сдача недвижимости в аренду на Airbnb стала популярным способом получения дополнительного дохода.
- Как и в случае с любой другой недвижимостью, основным фактором, определяющим прибыль, является местоположение.
- Но для Airbnb местоположение означает не только высокий спрос со стороны арендаторов — оно также означает доступность жилья, поскольку высокие затраты могут быстро привести к снижению прибыли.
Ключевые факторы прибыли при аренде жилья Airbnb
Как и во всем, что касается недвижимости, это местоположение, местоположение, местоположение. Некоторые американские города приносят большие доходы тем, кто размещает объявления на сайте. В других местах поиск дохода от сдачи в аренду оказывается более сложным. Такие различия объясняются рядом факторов.
Например, если в городе относительно мало гостиничных номеров, то это, как правило, приводит к росту цен на услуги Airbnb. Но там, где гостиниц много и они доступны, инвесторам остается только поддерживать низкие цены. Стоимость жилья — еще одна важная составляющая уравнения. Места, где инвесторы могут снять или купить жилье за относительно небольшие деньги, но при этом пользуются постоянным спросом со стороны туристов, представляют собой настоящую «сладкую точку».
Лучшие города для аренды жилья на Airbnb
На основе данных, собранных аналитической компанией Airdna, специализирующейся на данных Airbnb, мы приводим лучшие и худшие города для инвесторов (на основе собственной системы оценок Airdna, которая учитывает спрос на аренду, рост доходов и инвестиционную привлекательность).
Слейд, штат Кайрон.
Лучшим городом на перспективных рынках является Слейд, штат Каролина. Этот город имеет рейтинг Airdna для инвесторов 96,6 и потенциальный годовой доход 39 124 долл. Другие оценки Airdna включают 95 баллов по росту доходов, 92 балла по спросу на аренду и 100 баллов по инвестиционной привлекательности.
Сент-Джон, Виргинские острова США
Лучшим городом среди средних рынков является Сент-Джон на Виргинских островах США. Этот город имеет рейтинг Airdna Score 93 и потенциал дохода 95 030 долл. Показатель роста доходов — 76, спрос на аренду — 96, инвестиционная привлекательность — 100.
Палм-Спрингс, Калифорния.
Лучшим городом среди крупных рынков является Палм-Спрингс, штат Калифорния, с оценкой инвестора 89,7. Его потенциальный доход составляет 64 571 долл., а показатели роста дохода, спроса на аренду и инвестиционной привлекательности — 99, 60 и 100 соответственно.
Палм-Спрингс (Калифорния) пользуется спросом у зимних туристов, стремящихся к теплому и солнечному отдыху. Здесь также проходят крупные музыкальные фестивали Coachella и Stagecoach. В списке отсутствуют такие крупные города, как Нью-Йорк, Лос-Анджелес и Чикаго, так как они, как правило, перенасыщены объявлениями Airbnb.
Худшие города для аренды жилья Airbnb
Худшие места для размещения жилья Airbnb находятся в таких известных городах на крупных рынках, как Чарльстон, штат Северная Каролина, и Лас-Вегас, штат Нев. В тройку худших городов для аренды жилья Airbnb входят Саванна, штат Гавайи, Седона, штат Аризона, и Мирамар-Бич, штат Флорида.
Саванну сдерживает отсутствие спроса на аренду, а Седону — ее инвестиционная привлекательность, несмотря на одни из самых высоких показателей роста доходов от аренды. Некоторые из лучших мест с точки зрения доходного потенциала сильно ограничены ценами на жилье. Мирамар-Бич прекрасен с точки зрения инвестиционной привлекательности, но в нем сильно не хватает спроса на аренду и роста доходов.
Итог
Если вы собираетесь инвестировать в недвижимость Airbnb, не ищите обычных подозреваемых. Некоторые города, которые кажутся прекрасными туристическими местами, могут оказаться неудачными, если цены на жилье слишком высоки или в них достаточно много недорогих отелей. Как видно из нашего списка, одни из самых выгодных предложений заключаются в местах, не имеющих широкой известности. Не забудьте учесть стоимость управления недвижимостью, особенно если вы не собираетесь жить там сами.